En el men· d'eines, es pot trobar aquesta opci≤ que Θs una primera aproximaci≤ de taula d'hipoteca, que utilitza el sistema francΦs, per≥ que nomΘs permet treballar a tipus d'interΦs fix. El sistema francΦs Θs el que aplica la banca espanyola i que es caracteritza per amortitzar inicialment poc capital i molt interΦs, d'aquφ que els primers anys interessa que els tipus estiguin baixos.
Valor de taxaci≤
Preu de la propietat, tot i que el preu de taxaci≤ Θs el preu de referΦncia del mercat. Els taxadors usen un mΦtode que inclou dades de vendes recents per zones de mercat i tipus de cases comparables. TambΘ es pot usar el mΦtode de reemplaτament, que no Θs mΘs que el cost per a substituir la casa per una d'altra en preus d'avui.
Import del prΘstec
╔s l'import que el seu banc li ha prestat.
Perφode (any)
╔s ell perφode del prΘstec hipotecari mesurat en anys.
Data de formalitzaci≤
╔s la data inicial del prΘstec. L'interΦs comenτa a acumular-se d'aquella data.
Taxa d'interΦs
Mesurat en percentatge, Θs el cost del diner a un tipus d'interΦs compost.
IBI anual
Impost de Bens Immobles. Es calcula en base al valor cadastral de la vivenda.
Asseguranτa
Les entitats obliguen a subscriure assegurances en el moment de formalitzar una hipoteca: per l'habitatge û el continent û i els creditors. No cobreixen esdeveniments catastr≥fics com tornats, huracans o inundacions. Aquests esdeveniments requereixen una p≥lissa d'assegurances separada.
Quota
En base a les dades anteriors, obtenim una quota mensual a liquidar. Si tenim una hipoteca a tipus d'interΦs variable, podem agafar el valor inicial de l'any en que ens han fixat el tipus d'interΦs i aplicar el nou tipus pels anys que quedin d'amortitzaci≤ del prΘstec.
Total interessos
╔s la suma total de l'interΦs pagat al banc en la vida del prΘstec.
PMI
╔s una asseguranτa utilitzada en els EEUU, que significa Private Mortage Insurance, i es paga a l'entitat quan un s'endeuta per un import superior al 80% del preu de compra.
Total mesos amortitzaci≤
╔s el resultat del producte anys per dotze mesos.